Revenus records issus des locations à la journée: cette destination balnéaire arrive en tête en Albanie

Two girls stand outside a shop as a municipality worker cleans a road in Gjirokastra town, southern Albania, Friday, Feb. 5, 2021. Tourism had been flourishing in the UNESCO-protected city of Gjirokastra but the coronavirus pandemic brought an abrupt halt to that, with the prospects still bleak in 2021, and now residents are calling for government help to keep their businesses afloat.(AP Photo/Hektor Pustina)

Le marché des locations de courte durée en Albanie continue de se développer, tandis que les zones côtières affichent le plus fort potentiel de revenus, notamment pendant la saison touristique.

Tirana reste la destination la plus stable tout au long de l’année. Dans la capitale, la demande est principalement soutenue par les voyages d’affaires, les activités et événements, les visites familiales, ainsi que par les touristes qui y séjournent pour de courtes périodes.

Les villes côtières présentent en revanche un modèle différent. Les revenus se concentrent principalement pendant les mois d’été, mais les propriétaires ont la possibilité d’appliquer des tarifs plus élevés. Durrës bénéficie de sa proximité avec Tirana et d’une saison touristique relativement longue, tandis que Vlora, Saranda et Ksamil attirent un grand nombre de visiteurs durant l’été.

C’est précisément dans ces destinations qu’une part importante des revenus annuels générés par un bien immobilier peut être réalisée en seulement quelques mois.

Les villes à caractère historique profitent également du développement du tourisme. Berat et Gjirokastra attirent principalement des touristes étrangers, des groupes organisés et des visiteurs qui y séjournent quelques jours. Korça connaît une demande plus élevée pendant les week-ends, les fêtes et les mois d’hiver, tandis que Shkodra gagne du terrain grâce au tourisme de nature, à sa proximité avec les Alpes et à son rôle de point de départ pour les voyages vers le nord de l’Albanie.

L’expansion de ce marché a créé différents modèles d’investissement. Certains propriétaires louent les logements qu’ils n’utilisent pas, tandis que d’autres ont acheté des appartements dans le but direct de les proposer sur le marché de la location à la journée. Le modèle dans lequel des opérateurs louent des appartements à long terme pour ensuite les proposer pour de courts séjours est également en progression.

Toutefois, les bénéfices ne dépendent pas uniquement de la ville dans laquelle se trouve le bien. L’emplacement de l’appartement, la distance par rapport à la plage ou au centre-ville, le niveau de standing du logement, les évaluations des clients sur les plateformes en ligne et le taux d’occupation pendant la saison jouent également un rôle important.

Les données d’AirDNA, mises à la disposition de “Monitor”, montrent qu’au cours du premier semestre de l’année, environ 27 700 unités étaient proposées en location de courte durée en Albanie.

La zone Vlora-Saranda représentait la plus grande part, avec environ 10 200 unités, soit près de 37% du total.

Tirana occupait la deuxième place, avec environ 5 500 appartements, représentant près de 20% des unités proposées.

La zone de Durrës et Golem se classait troisième, avec environ 6 000 unités au total. Shkodra arrivait ensuite, avec environ 1 400 appartements proposés en moyenne à la location à la journée durant la période janvier-juin.

Les données montrent que, si Tirana offre une stabilité tout au long de l’année, le littoral reste la zone présentant le plus fort potentiel de revenus issus de la location à la journée, en particulier pendant la saison estivale.