Rritje mbi mesataren në tregun zviceran të hipotekave në vitin 2025

Vitin e kaluar, tregu zviceran i hipotekave u rrit me një normë mbi mesataren për herë të parë që nga viti 2022. Megjithatë, kjo nuk do të thotë automatikisht biznes më i mirë për huadhënësit, pasi marzhet mbeten nën presion.

Sipas Studimit të Tregut të Hipotekave 2025 të publikuar të enjten nga MoneyPark dhe Helvetia, tregu i hipotekave u rrit me 3.1%, ose 39 miliardë CHF, në vitin 2025.

Kjo shënoi herën e parë që ishte tejkaluar kufiri prej 1.3 trilion CHF.

Kjo rritje ishte pak mbi mesataren dhjetëvjeçare prej 3%. Tregu ishte rritur me 2.6% në vitin 2024 dhe me 2.4% në vitin 2023. Sipas studimit, krahas normave të ulëta të interesit dhe rritjes së çmimeve të pronave, tregu likuid i banesave të banuara nga pronarët gjithashtu kontribuoi ndjeshëm në këtë zhvillim.

Raiffeisen ngushton hendekun ndaj UBS

Ashtu si në vitet e kaluara, bankat kantonale dhe Raiffeisen përbënin tre të katërtat e rritjes neto. Konkretisht, kjo arriti në 29 miliardë CHF. Si bankat Raiffeisen (+4.6%) ashtu edhe bankat kantonale (+3.9%) shënuan rritje mbi mesataren.

Bankat Raiffeisen kanë ngushtuar kështu hendekun me liderin e tregut UBS, i cili, pas rënieve të ndjeshme në vitet e mëparshme, ishte të paktën në gjendje të ruante vëllimin e tij (+0.1%). Hendeku tani është vetëm 52 miliardë CHF, shkruan swissinfo, transmeton albinfo.ch.

Pas bankave dominuese, pati një ndryshim. Fondet e pensioneve i tejkaluan ngushtë kompanitë e sigurimeve si ofruesit e dytë më të mëdhenj të hipotekave. Megjithatë, në përgjithësi, me aksione prej 2% dhe 3% përkatësisht, ato përbëjnë vetëm një pjesë të vogël të tregut të përgjithshëm të hipotekave zvicerane.

Marzhet nën presion

Megjithatë, vëllimet më të larta të hipotekave nuk u përkthyen menjëherë në përmirësim të fitimeve për huadhënësit. Marzhi neto i interesit ra me 10 pikë bazë nga viti në vit në 1.16%. Krahasuar me vitin kulminant të vitit 2023, rënia ishte deri në 24 pikë bazë.

“Rimëkëmbja e vëllimeve në tregun e hipotekave, pra, nuk është një rimëkëmbje e fitimeve”, vazhdon raporti. Rritja e marzhit nga periudha e kthesës së normës së interesit dy vjet më parë po zvogëlohet gradualisht.

Edhe kostot më të ulëta të rifinancimit mund ta kundërshtojnë trendin vetëm në një masë të kufizuar. Autorët e studimit presin që marzhet të mbeten nën presion edhe në të ardhmen.

Bazuar në tremujorin e parë dhe normat vazhdimisht të ulëta të interesit, rritja e tregut për vitin 2026 pritet të jetë e krahasueshme me atë të vitit të kaluar. Rritja e përsëritur e numrit të transaksioneve të pronave, si dhe çmimet më të larta të pronave, ka të ngjarë të ofrojnë mbështetje të mëtejshme për tregun e hipotekave.