Jo të gjitha qytetet zvicerane kanë problem strehimi

(KEYSTONE/Gaetan Bally)

Rritja e normës së interesit referencë do të nënkuptojë kosto më të larta të qirasë për shumë qiramarrës nga 1 prilli. Në të njëjtën kohë, mungesa e banesave po përkeqësohet në shumë zona urbane në Zvicër.

Në asnjë mënyrë të gjitha qytetet zvicerane nuk kanë problem me mungesën e banesave. Cyrihu, Bazeli dhe Gjeneva po preken gjithnjë e më shumë. Së dyti, nga pikëpamja ekonomike, emigrantët e rinj në një qytet zakonisht nënkuptojnë edhe taksapagues të rinj për komunitetin. Pra, “përkeqësimi” i stimujve ekonomikë në mënyrë që kjo kërkesë të frenohet, duket se është kundërproduktive në terma afatgjatë. Do të ishte shumë më e rëndësishme që në të ardhmen të ketë apartamente të përballueshme në qytete në mënyrë që në fund jo vetëm njerëzit e pasur të mund të përballojnë të jetojnë në qytet.

Emigracioni neto ka një ndikim në ofertën e përgjithshme mjaft të kufizuar të banesave, veçanërisht në qytete dhe rajone urbane. Në vitin 2024, rreth 90,000 njerëz pritet të qëndrojnë përgjithmonë në Zvicër dhe të jetojnë në atë mënyrë. Megjithatë, imigrimi është vetëm një faktor që ndikon në situatën e strehimit në Zvicër. Fjalë kyçe të tjera janë: vetëm ndërtimi i densifikuar në mënyrë selektive, rritja e kostove të ndërtimit, vërshimi i kundërshtimeve ndaj projekteve të ndërtimit të banesave, dendësia e rregulloreve ligjore të ndërtimit dhe/ose konvertimi i vështirë (në varësi të përkohshme) të pronave të zyrave në apartamente, për shembull, mungesa e punëtorëve të kualifikuar.

Në këtë sfond, rritja e aktivitetit të ndërtimit do të hiqte njëfarë presioni nga “kazani”. Shifrat e fundit nga Zürcher Kantonalbank mbi aktivitetin e ndërtimit të banesave nuk janë shumë inkurajuese: rreth 48,000 apartamente të reja u ndërtuan në vitin 2022, dhe parashikimet për vitin 2025 janë 42,000.

Jo. Një qiradhënës nuk duhet të ulë qiranë me iniciativën e tij nëse norma e interesit referencë bie. Megjithatë, në këtë rast, një qiramarrës ka të drejtë për një ulje të qirasë (por jo në kostot shtesë). Si rregull, qiramarrësit duhet të paraqesin një kërkesë për uljen e qirasë në menaxhimin e ndërtesës përkatëse. Kjo nga ana tjetër e detyron qiradhënësin të përgjigjet. Shoqatat e qiramarrësve vënë në dispozicion pa pagesë letrat përkatëse të mostrës në faqet e tyre kryesore.

Nuk ka numra dhe pyetja nuk mund të përgjigjet në këtë mënyrë. Qëllimi i një bordi arbitrazhi është pikërisht që qiramarrësit dhe pronarët të arrijnë një marrëveshje për qiranë. Kjo zakonisht kërkon një kompromis midis dy palëve në mënyrë që të shmanget një gjykim aktual në gjykatë. Në raste të rralla mund të ndodhë që qiradhënësi, p.sh.: B. gjatë rritjes së qirasë ose refuzimit të uljes së saj, janë bërë gabime të tilla të rënda, saqë bordi i arbitrazhit duhet të ndjekë plotësisht argumentet (ligjore) të qiramarrësit./SRF