Kushdo që kërkon uljen e qirasë mund të penalizohet

(KEYSTONE/Martial Trezzini)

Në pamje të parë, është një lajm i mirë për qiramarrësit: Të hënën, norma e interesit referencë me të cilën lidhen qiratë pritet të bjerë nga 1.75 për qind në 1.5 për qind. Një ulje zakonisht shoqërohet me të drejtën për ulje të qirasë. Megjithatë, kushdo që kërkon një të tillë këtë herë mund të duhet papritur të paguajë qira më të larta.

Redaktori i biznesit Sina Freiermuth shpjegon pse. Norma e interesit referencë synon të pasqyrojë kostot e financimit të një prone. Për ta bërë këtë, Banka Kombëtare e Zvicrës llogarit normën mesatare të interesit të të gjitha kredive hipotekare në Zvicër dhe rrumbullakos vlerën në një të katërtën e përqindjes.

Nëse hipotekat bëhen më të lira – siç ka ndodhur për disa muaj – norma e interesit referencë në mënyrë të pashmangshme bie gjithashtu. Për çdo ulje prej 0,25 pikë përqindjeje, qiramarrësit kanë të drejtë për një ulje të qirasë prej 2,9 për qind – me kusht që qiraja të bazohet në normën e mëparshme të interesit ose në një normë më të lartë të interesit referencë.
Qiraja varet gjithashtu nga vetë prona me qira. Për apartamentet e reja, për shembull, kthimi bruto që qiradhënësi arrin nëpërmjet të ardhurave nga qiraja mund të jetë deri në 3.5 pikë përqindje mbi normën e interesit referencë. Vetëm nëse qiradhënësi arrin një fitim shumë të lartë, ai duhet të përmbushë kërkesën për uljen e qirasë.
Shpenzimet e mirëmbajtjes dhe administrimit kanë gjithashtu ndikim në qira. Dhe po ashtu edhe inflacioni. Nëse niveli i çmimeve rritet, qiradhënësi mund të përballojë më pak me të ardhurat nga qiraja se më parë. Qiradhënësi mund t’ua kalojë qiramarrësve 40 për qind të inflacionit që është grumbulluar që nga rregullimi i fundit i qirasë në formën e qirave më të larta.
Në varësi të mënyrës se si është zhvilluar inflacioni që nga caktimi i qirasë së fundit, kompensimi i kostos së jetesës që qiradhënësi mund të kërkojë mund të jetë më i lartë se ulja e qirasë për të cilën ka të drejtë qiramarrësi. Prandaj, është e mundur që dikush të kërkojë një rregullim dhe në fund duhet të paguajë një qira më të lartë.
Sipas Shoqatës Zvicerane të Qiramarrësve, ata që kanë nënshkruar një kontratë midis 1 majit 2015 dhe 1 dhjetorit 2023 nuk kanë shumë gjasa të përfitojnë nga një ulje. Që nga maji 2015, për shembull, niveli i çmimeve është rritur me rreth 7 përqind; Prandaj, pronarët mund të kërkojnë një kompensim relativisht të lartë të inflacionit, i cili mund të tejkalojë të drejtën e qiramarrësve për një ulje.
Megjithatë, inflacioni ka qenë në rënie muajt e fundit. Për kontratat e nënshkruara që nga fillimi i vitit 2024, inflacioni i akumuluar është pra i vogël apo edhe negativ. Kompensimi i inflacionit që pronarët mund të kërkojnë është përkatësisht i vogël dhe shanset për një ulje të qirasë janë më të larta./SRF