Tarifat austriake të strehimit: Cilat janë rregullat kur menaxherët e pronave rrisin kostot?

Nëse administratori i pronës suaj ka rritur tarifat mujore pa shpjegime, ligji austriak u jep atyre një afat për të dhënë detajet.

Në Austri, është e ligjshme që administratorët e pronave të rrisin pagesat paraprake pa justifikim të menjëhershëm, por ata kanë një afat për të treguar se ku kanë shkuar paratë.

Kur duhet të ofrohet deklarata e kostos?

Menaxheri i pronës duhet t’i dërgojë secilit pronar apartamenti një deklaratë vjetore të kostove operative brenda gjashtë muajve nga përfundimi i periudhës së faturimit, sipas ekspertit të ligjit të strehimit Walter Rosifka nga Dhoma e Punës.

Kjo periudhë është zakonisht viti kalendarik, që do të thotë se deklarata për vitin 2024 duhet të dorëzohet më së voni më 30 qershor 2025, shpjegoi ai për Kurier.

Kjo deklaratë përshkruan se çfarë shpenzimesh ka pasur në të vërtetë prona dhe nëse pagesat paraprake mujore i kanë mbuluar ato.

A mundet administratori të rrisë kostot pa dërguar më parë deklaratën?

Po. Pagesa paraprake mujore për vitin e ri mund të rregullohet para se të finalizohen kostot e vitit të kaluar, shkruan thelocal. Pra, edhe nëse nuk e keni parë ende një deklaratë për vitin 2024, menaxheri juaj lejohet të rrisë avancin tuaj mujor për vitin 2025.

Mund të jetë frustruese, por sipas ligjit austriak lejohet – përveç nëse shumica e pronarëve votojnë për të ulur shumën.

Çfarë ndodh nëse keni paguar më shumë ose më pak?

Sapo të lëshohet deklarata vjetore, ajo do të tregojë nëse pagesat tuaja totale i kanë tejkaluar ose nuk i kanë përmbushur shpenzimet aktuale, përcjell albinfo.at.

Nëse keni paguar më shumë, teprica duhet t’u kreditohet pagesave tuaja të ardhshme. Nëse keni paguar më pak, jeni të detyruar të paguani diferencën brenda dy muajve nga marrja e deklaratës.

A kanë pronarët të drejtë fjale në pagesat mujore?

Ata kanë, por vetëm kolektivisht. Përveç nëse shumica e pronarëve të apartamenteve e udhëzojnë menaxherin të ulë avancin mujor, norma aktuale mbetet e detyrueshme dhe duhet të paguhet.

Kjo do të thotë që edhe nëse personalisht nuk jeni dakord me shumën ose mendoni se është e pajustifikuar, ju prapë duhet të paguani përveç nëse ka veprime të koordinuara nga pronarët e tjerë.

A duhej të kishte një parashikim?

Po, idealisht. Menaxheri i pronës duhet të lëshojë një parashikim para fillimit të periudhës së re të faturimit. Deri në fund të vitit 2024, ata duhet të kenë dhënë një kosto operative të parashikuar për vitin 2025, së bashku me një pagesë paraprake mujore të sugjeruar.

Parashikimi synon të japë njoftim paraprak, por nuk është ligjërisht i detyrueshëm. Nëse kostot rriten në mënyrë të papritur, për shkak të çmimeve të energjisë ose riparimeve,  tarifa mujore mund të rregullohet më vonë.

Si të ndiqni?

Nëse ende nuk keni marrë një ndarje për vitin 2024, ka ende kohë  afati ligjor është fundi i qershorit. Ndërkohë, pagesat mujore mbeten të detyrueshme përveç nëse ndryshohen zyrtarisht me votim midis pronarëve.

---