A mund të kërkojnë qiramarrësit ulje të qirasë në rast të mbinxehjes së banesave?

Me shumëzimin e episodeve të nxehtësisë së lartë, disa qiramarrës pyesin veten nëse mund të kërkojnë ulje të qirasë kur apartamenti i tyre bëhet i pabanueshëm. Megjithatë, në Zvicër, përgjigjja varet nga rrethanat dhe nuk është automatike.

Temperaturat rriten jashtë, por shpesh edhe brenda banesave. Nën efektin e valëve të nxehtësisë, disa apartamente po shndërrohen në furra të vërteta, duke i shtyrë qiramarrësit të pyesin veten: a mund të konsiderohet një banesë shumë e nxehtë si një defekt që justifikon uljen e qirasë?

Këshilltari Nacional Socialist i Gjenevës, Christian Dandrès, kohët e fundit kujtoi se ankimimet ishin të mundshme për qiramarrësit që përballen me temperatura të tepërta. Sipas tij, kur nxehtësia tejkalon pragje të caktuara, pronarëve mund t’u kërkohet të marrin masa, të tilla si instalimi i perdeve ose sistemeve të ventilimit, dhe mund të merret në konsideratë një ulje e qirasë.

Por në ligjin zviceran, situata është më komplekse. “Ne nuk mund të japim një përgjigje kaq të qartë”, shpjegon John-David Burdet, një avokat i specializuar në ligjin e ndërtimit dhe pasurive të paluajtshme, për RTS.

Nuk ka temperaturë maksimale të përcaktuar me ligj

Nuk ka temperaturë të brendshme në Zvicër mbi të cilën një banesë do të konsiderohej automatikisht e papërshtatshme për strehim. Megjithatë, avokati kujton ekzistencën e një vendimi të Gjykatës Federale që daton nga viti 2017. Në këtë rast të Gjenevës, gjyqtarët kishin shqyrtuar rastin e një ndërtese të kohëve të fundit me dritare të mëdha gjire, ku banorët vuanin nga temperatura shumë të larta.

Gjykata Federale kishte përmendur më pas vlerat referuese: rreth 20 deri në 21 gradë për një ndërtesë të zakonshme dhe 19 deri në 20 gradë për disa ndërtime të kohëve të fundit. Një rritje deri në pesë gradë shtesë mund të konsiderohet ende e pranueshme. Përtej kësaj, një defekt mund të mbahet.

Por ky vendim nuk mund të zbatohet mekanikisht në të gjitha situatat, paralajmëron John-David Burdet, i cili ndërhyn si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët. “Nocioni i defektit (mungesa e një cilësie të premtuar ose një cilësie të pritur, red.) varet nga secili rast,” shpjegon ai.

Kriteri i defektit të ndërtimit

Një qiramarrës që jeton në një apartament të vjetër që bëhet mbytës gjatë verës do të ketë më shumë vështirësi për të fituar çështjen.

“Duhet të ketë një lidhje midis temperaturës dhe një defekti të ndërtimit,” shpjegon avokati. Në një ndërtesë të shekullit të 19-të, ndoshta do të jetë e vështirë të provohet se një defekt ekzistonte në origjinë.

Analiza varet gjithashtu nga koha kur është lidhur kontrata e qirasë. Një qiramarrës që ka mbërritur së fundmi në një banesë mund të kundërshtojë se duhet të presë temperatura më të larta me ndryshimin e klimës. Anasjelltas, një person i vendosur për disa dekada mund të argumentojë se ky problem nuk ekzistonte në të njëjtën mënyrë kur ai hyri në ambientet e banimit, transmeton albinfo.ch.

Një procedurë që kërkon prova

Një ulje e qirasë është pra ende e mundur, por do të bëhet vetëm rast pas rasti. Qiramarrësi duhet të demonstrojë disa elementë: ekzistencën e një defekti, temperaturat e larta gjatë një periudhe të caktuar dhe një lidhje me vetë banesën.

Pronari, nga ana e tij, mund të argumentojë se masa të thjeshta duhet të ishin marrë paraprakisht nga banori, të tilla si mbyllja e perdeve gjatë ditës ose ajrosja në mbrëmje. “Nuk është një procedurë e lehtë”, përfundon John-David Burdet.

---