Tregu zviceran i hipotekave pësoi rritje të ngadaltë në 2024-ën

pixabay

Tregu i hipotekave zvicerane pësoi një rritje të ngadaltë në vitin 2024 për shkak të rritjes së kostove dhe rregulloreve më të rrepta.

Ky është përfundimi i Studimit të Tregut të Hipotekave 2024 të publikuar nga MoneyPark. Sipas studimit, tregu i hipotekave në Zvicër u rrit me 2.6 për qind ose 32 miliardë CHF vitin e kaluar. Kjo do të thotë se rritja ishte përsëri nën mesataren afatgjatë prej 3 për qind.

Sipas MoneyPark, bankat kantonale siguruan përsëri pjesën më të madhe të tregut, duke përbërë rreth 75 për qind të rritjes së përgjithshme. Vëllimi i hipotekave në bankat Raiffeisen u rrit me 4.6 për qind dhe ai i fondeve të pensioneve me 8 për qind. Në të kundërt, banka UBS humbi pothuajse 10 miliardë CHF ose 3.4 për qind në vëllim, transmeton albinfo.ch.

Përveç kësaj, financuesit fituan më pak me hipotekat në vitin 2024 sesa një vit më parë dhe iu desh të përballonin një rikthim në nivelin e vitit 2022 pas rezultateve rekord të vitit 2023. “Megjithatë, ky zhvillim nuk u nxit nga rënia e normave të interesit për huamarrësit, por nga rritja e kostove të rifinancimit për bankat,” thuhet në raport, shkruan swissinfo.

Mesatarisht, marzhi neto i interesit të bankave ishte 1.26 për qind në vitin 2024. Kjo ishte dukshëm më e ulët se shifra e vitit të kaluar prej 1.40 për qind.

Pavarësisht rënies së normave të interesit, rritja e kostove të rifinancimit dhe mjedisi rregullator më i rreptë kanë ngadalësuar dhënien e hipotekave. Dhe probleme të tjera po afrohen. Për shembull, heqja e vlerës së imputuar të qirasë, e cila do të votohet në shtator 2025, mund të ketë një ndikim të konsiderueshëm në treg.

Sipas studimit nga dega Helvetia, midis 50 dhe 150 miliardë CHF mund të amortizohen gjatë pesë viteve të ardhshme dhe kështu të ngadalësojnë në mënyrë drastike rritjen. Në rastin më të keq, madje mund të pritet edhe stagnim.