Pse ndërtesat zvicerane do të përjetojnë një “bum rinovimesh”?

Në shtator, votuesit në Zvicër miratuan heqjen e vlerës së qirasë së imputuar. Kjo do të thotë që kjo zbritje e veçantë tatimore për pronarët e pronave nuk do të jetë më e disponueshme, gjë që ekspertët besojnë se mund të shkaktojë një “bum rinovimesh”.

Para referendumit kombëtar të 28 shtatorit, pronarët e pronave që banonin në shtëpitë e tyre (në vend që t’i jepnin me qira) duhej të paguanin tatimin mbi të ardhurat mbi vlerën e qirasë së imputuar.

Në këmbim, ata mund të zbritnin interesin e hipotekës dhe kostot e mirëmbajtjes nga të ardhurat e tyre të tatueshme – midis 10 dhe 20 përqind të vlerës së qirasë së imputuar, varësisht nga mosha e pronës.

Kjo do të vazhdojë të jetë rasti deri në vitin 2028, kur të hyjë në fuqi ligji i ri.

Megjithatë, pronarët e pronave do të kenë një mënyrë tjetër për të përfituar nga lehtësimet tatimore: rinovimet.

Si shembull, pronarët mund të përfitojnë nga zbritjet tatimore për rinovimet e përgjithshme, rinovimet dhe konvertimet me vlerë të shtuar të pronave të tyre, duke përfshirë: modernizimin e banjës ose kuzhinës, zëvendësimin e dritareve, instalimin e një sistemi të ri ngrohjeje me efikasitet energjetik, rinovimin e fasadës së ndërtesës, shkruan thelocal.

Sipas Fredy Hasenmaile, Kryeekonomist dhe ekspert i pasurive të paluajtshme në Raiffeisen Bank Zvicër, “jemi mjaft të sigurt se ky bum do të ndodhë”, transmeton albinfo.ch.

Një tjetër ekspert, Christian Brogli, zëdhënës i Suissetec, shoqatës së industrisë për teknologjinë e ndërtimit, pajtohet me këtë vlerësim.

“Bum-i po shfaqet padyshim. Disa kompani të teknologjisë së ndërtimit tashmë po reklamojnë në mënyrë të qartë se tani është koha e duhur për të investuar – ndërsa rinovimet ende mund të merren në konsideratë, tha ai.”

Shifrat e fundit nga firma konsulente për pasuri të paluajtshme Wüest Partner tregojnë gjithashtu fillimin e një bumi: kompania pret një rritje të investimeve në rinovim prej rreth 8.5 përqind për vitin 2026.

Së fundmi, por jo më pak e rëndësishme, grupi ombrellë i industrisë zvicerane të ndërtimit, Bauenschweiz, parashikon gjithashtu një kërkesë në rritje për rinovimet e pronave banesore të zëna nga pronarët në vitin 2026 dhe 2027, sipas zëdhënëses së saj Sarah Stämpfli.

Megjithatë, ekziston një problem

Në fakt, dy probleme: njëri që ekziston tashmë, ndërsa tjetri është ende vetëm një problem potencial.

Për të parin, për të filluar procesin, “nevojiten punëtorë të përkohshëm, gjë që nuk është aq e lehtë duke pasur parasysh mungesën aktuale të fuqisë punëtore të kualifikuar në Zvicër”, theksoi Brogli.

Për më tepër, vëllimi i lartë i porosive mund të çojë në kosto më të larta të rinovimit.

“Nëse të gjithë po rinovojnë në të njëjtën kohë, zejtarët mund të kërkojnë më shumë.”

Në fakt, ky zhvillim është një lloj shpate me dy tehe, tha ai, sepse ndërsa bumi i rinovimeve do të sjellë më shumë porosi për teknikë ndërtimi, shumë prej tyre janë tashmë të rezervuara plotësisht, gjë që, duke pasur parasysh mungesat e fuqisë punëtore, “mund të çojë në bllokime”.

---